Pomôžeme Vám riešiť spory o hranice pozemkov, prístup k nehnuteľnosti, stavby, hluk, zatekanie, tienenie alebo iné zásahy do pokojného užívania vlastníctva. Posúdime možnosti dohody, pripravíme výzvu a v prípade potreby Vás zastúpime pred príslušným orgánom alebo súdom.
Susedský spor sa netýka iba vlastníckeho práva, ale často aj každodenného života. Konflikt môže postupne narastať, najmä ak spolu susedia prestanú komunikovať, spochybňujú hranicu pozemku alebo sa nevedia dohodnúť na prístupe, opravách či používaní spoločných častí nehnuteľností. Pomáhame najmä v situáciách, keď:
– nie je jasná hranica susedných pozemkov,
– sused postavil plot alebo stavbu na Vašom pozemku,
– nemáte zabezpečený prístup k domu alebo pozemku,
– sused Vás obťažuje hlukom, dymom, zápachom alebo prachom,
– susedná stavba ohrozuje Váš majetok,
– potrebujete riešiť neoprávnené stavebné úpravy,
– chcete pripraviť výzvu alebo návrh dohody,
– dohoda nie je možná a potrebujete súdnu ochranu.
Čo môžem urobiť, ak ma sused obťažuje hlukom alebo zápachom?
Nie každý hluk alebo zápach automaticky predstavuje neoprávnený zásah. Posudzuje sa jeho intenzita, trvanie, frekvencia, miestne pomery a vplyv na bežné užívanie nehnuteľnosti. Dôležité je zásahy priebežne dokumentovať. Vhodné môžu byť písomné záznamy, fotografie, videá, svedkovia, merania alebo podnety príslušným orgánom. Občiansky zákonník zakazuje obťažovanie nad mieru primeranú pomerom alebo konanie, ktoré vážne ohrozuje výkon práv iného vlastníka.
Ako sa rieši spor o hranicu pozemku?
Najskôr treba porovnať údaje katastra, nadobúdacie listiny, katastrálnu mapu a stav priamo v teréne. Často je potrebné odborné zameranie geodetom. Ak je sporné samotné vlastníctvo určitej časti pozemku a dohoda nie je možná, môže byť potrebné obrátiť sa na súd. Samotné premiestnenie plota bez vyriešenia vlastníckeho základu nemusí spor definitívne ukončiť.
Môžem odstrániť plot alebo inú prekážku, ktorú sused postavil na mojom pozemku?
Svojpomocný zásah môže konflikt zhoršiť a viesť k zodpovednosti za škodu. Najskôr treba spoľahlivo preveriť hranicu, vlastníctvo a právny dôvod umiestnenia prekážky. Spravidla odporúčame zdokumentovanie stavu, odborné zameranie, písomnú výzvu a až následne výber vhodného právneho postupu.
Čo ak zo susedného pozemku zateká voda?
Treba zistiť príčinu zatekania a to, či ide o prirodzený stav alebo následok stavebných úprav, zanedbanej údržby či zmeny odtoku vody. Význam môže mať odborné vyjadrenie stavebníka, projektanta alebo znalca. Vo výzve je potrebné presne označiť zásah, jeho následky a požadované opatrenie. Ak už vznikla škoda, samostatne sa posudzuje aj nárok na jej náhradu.
Objednajte si úvodnú konzultáciu. Posúdime vlastnícke vzťahy, dostupné dôkazy a možnosti dohody alebo súdnej ochrany a pripravíme jasný plán ďalšieho postupu.
Naša advokátska kancelária poskytuje právne služby malým aj veľkým klientom na území Slovenska a prostredníctvom našich partnerov aj v Českej republike.
+421 911 749 007
info@planavskypartners.sk
Sme si vedomí, akú hodnotu má vaše súkromie. S vašimi údajmi preto narábame maximálne zodpovedne. Viac informácii v sekcii GDPR tu.
Copyright © 2022 | PLANAVSKY & PARTNERS | All Rights reserved
