Pomáhame klientom pri prevodoch, užívaní, vyporiadaní a ochrane vlastníckych práv k nehnuteľnostiam. Pripravujeme zmluvy a zastupujeme v katastrálnom konaní. Riešime spoluvlastnícke vzťahy, susedské spory aj súdne konania týkajúce sa nehnuteľností.
Najskôr sa oboznámime s vašou situáciou. Ak to bude potrebné, dohodneme si úvodnú konzultáciu, počas ktorej vám pomôžeme zorientovať sa vo veci, vysvetlíme možné riešenia a priblížime očakávané náklady.
Naším cieľom je, aby ste už na začiatku získali jasný právny názor a mohli sa rozhodnúť s dostatkom informácií. Následne si vyžiadame potrebné podklady, posúdime právny stav veci a navrhneme najvhodnejšie riešenie.
Kontaktujte nás
+421 911 749 007
Pripravujeme a kontrolujeme kúpne zmluvy k bytom, domom, pozemkom aj nebytovým priestorom. Pri prevode kontrolujeme vlastnícke právo, ťarchy, spôsob úhrady kúpnej ceny, nastavujeme podmienky odovzdania nehnuteľnosti aj podmienky zápisu do katastra. Cieľom je, aby zmluva nebola iba formálne správna, ale aby klienta chránila aj pri praktických problémoch. Následne zastupujeme klientov aj v katastrálnom konaní, aby sa jednalo o komplexnú službu.
Darovanie nehnuteľnosti môže pôsobiť jednoducho, no často má významné právne aj rodinné následky (predovšetkým v otázke BSM). Pomáhame nastaviť darovaciu zmluvu tak, aby bol prevod platný, zrozumiteľný a aby sa predišlo budúcim sporom. V prípade potreby riešime aj vecné bremeno doživotného bývania alebo užívania. Následne zastupujeme klientov aj v katastrálnom konaní, aby sa jednalo o komplexnú službu.
Spoluvlastníctvo nehnuteľnosti býva častým zdrojom konfliktov, najmä ak sa vlastníci nevedia dohodnúť na užívaní, predaji alebo investíciách. Klientom pomáhame pri mimosúdnej dohode aj pri prípadnom súdnom zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva. Posudzujeme možnosti reálneho rozdelenia, prikázania nehnuteľnosti jednému zo spoluvlastníkov alebo jej predaja tretej osobe.
Pri investičnom projekte je dôležité preveriť právny stav pozemkov, prístupové cesty, ťarchy, vecné bremená, územné obmedzenia aj možnosti budúceho prevodu. Pomáhame nastaviť právny rámec projektu ešte predtým, ako klient začne investovať významné prostriedky. Cieľom je včas odhaliť riziká, ktoré by mohli projekt neskôr predražiť, zdržať alebo úplne zablokovať.
Vecné bremeno môže výrazne ovplyvniť hodnotu aj užívanie nehnuteľnosti. Pripravujeme zmluvy o zriadení vecného bremena, napríklad pri práve prechodu, prejazdu alebo doživotného bývania. Zároveň pomáhame riešiť spory, keď je vecné bremeno nejasné, nadmerne obmedzujúce alebo sa v praxi nedodržiava. Následne zastupujeme klientov aj v katastrálnom prípadne aj súdnom konaní, aby sa jednalo o komplexnú službu.
Dobrá nájomná zmluva má predchádzať sporom, nie ich vytvárať. Pri príprave alebo kontrole nájomnej zmluvy riešime výšku nájomného, platby za služby, kauciu, výpoveď, odovzdanie nehnuteľnosti aj zodpovednosť za škody. Zmluvu prispôsobujeme tomu, či ide o byt, dom, pozemok alebo obchodný priestor. Vždy tiež posudzujeme výhodnosť aplikácie inštitútu krátkodobého nájmu bytu.
Pri pozemkoch v správe Slovenského pozemkového fondu pomáhame klientom s prípravou žiadostí, komunikáciou a rokovaním o možnom právnom riešení aj následným jednaním s úradmi. Riešime prevody, nájmy, zámeny aj vysporiadanie užívania pozemkov. Ak dohoda nie je možná, posudzujeme možnosti súdneho uplatnenia nárokov a zastupujeme klientov pri ochrane ich vlastníckych alebo užívacích práv pred súdom.
Susedské spory bývajú citlivé, pretože sa netýkajú iba práva, ale aj každodenného života. Riešime problémy s hranicami pozemkov, prístupom k nehnuteľnosti, stavbami, hlukom, zatekaním, tienením alebo inými zásahmi do užívania vlastníctva. Vždy zvažujeme, či je vhodnejšie rokovať a hľadať kompromisy, alebo vec riešiť súdnou cestou.
Kataster je pri prevodoch nehnuteľností rozhodujúci, pretože až povolením vkladu sa prevod vlastníckeho práva spravidla završuje. Pomáhame s návrhom na vklad, opravou údajov, prerušeným katastrálnym konaním aj komunikáciou s príslušným okresným úradom. Pri problémoch hľadáme riešenie tak, aby sa zápis zbytočne nepredlžoval. Čo je možné riešime elektronicky, čím šetríme 50% výšky správnych poplatkov.
Naša advokátska kancelária poskytuje právne služby na území Slovenska a Českej republiky. Pri poskytovaní právnych služieb celý tím postupuje v súlade s etickými hodnotami a poslaním advokácie, pričom v oblastiach našej pôsobnosti sa snažíme byť silným a dôveryhodným partnerom pre našich klientov.
1. mája 52/18Obchodná 594/66Husova 594/6
Naša advokátska kancelária poskytuje právne služby malým aj veľkým klientom na území Slovenska a prostredníctvom našich partnerov aj v Českej republike.
+421 911 749 007
info@planavskypartners.sk
Sme si vedomí, akú hodnotu má vaše súkromie. S vašimi údajmi preto narábame maximálne zodpovedne. Viac informácii v sekcii GDPR tu.
Copyright © 2022 | PLANAVSKY & PARTNERS | All Rights reserved
