Darovacie zmluvy

Pripravíme alebo skontrolujeme darovaciu zmluvu k bytu, domu, pozemku či nebytovému priestoru. Pomôžeme Vám správne nastaviť vlastnícke vzťahy, prípadné vecné bremeno a zabezpečíme zastupovanie v katastrálnom konaní.

Kedy sa na nás klienti obracajú

Darovanie nehnuteľnosti medzi rodinnými príslušníkmi alebo blízkymi osobami môže mať významné dôsledky pre vlastnícke vzťahy, bývanie darcu, BSM aj budúce rodinné spory. Pomáhame najmä v situáciách, keď:

– chcete darovať byt, dom, pozemok alebo spoluvlastnícky podiel,
– potrebujete pripraviť alebo skontrolovať darovaciu zmluvu,
– chcete si po darovaní zachovať právo doživotného bývania alebo užívania,
– riešite otázky BSM, prevod nehnuteľnosti medzi manželmi alebo deťmi,
– na nehnuteľnosti je zapísaná hypotéka, vecné bremeno alebo iná ťarcha,
– potrebujete zastupovanie v katastrálnom konaní alebo riešite jeho komplikácie.

Darovaciu zmluvu pripravujeme tak, aby neriešila iba samotný prevod vlastníctva, ale aj praktické fungovanie strán po darovaní a predchádzala budúcim sporom.

Ako prebieha spolupráca?

1. Úvodná konzultácia
Oboznámime sa s dôvodom darovania, preveríme list vlastníctva a právny stav nehnuteľnosti vrátane prípadných tiarch a obmedzení.

2. Posúdenie právnych následkov
Vysvetlíme Vám dopady darovania na vlastníctvo nehnuteľnosti, BSM a ďalšie užívanie nehnuteľnosti. Posúdime aj potrebu zriadenia vecného bremena doživotného bývania alebo užívania.

3. Príprava zmluvnej dokumentácie
Pripravíme darovaciu zmluvu a podľa potreby aj zmluvu o zriadení vecného bremena tak, aby zodpovedala Vašim potrebám a chránila Vaše záujmy.

4. Katastrálne konanie
Pripravíme návrh na vklad do katastra, zabezpečíme jeho podanie a zastúpime Vás počas celého konania vrátane riešenia prípadných výziev alebo nedostatkov.

Prečo klienti volia nás?

Individuálny prístup
Každý prípad posudzujeme individuálne a navrhujeme riešenie zodpovedajúce Vašej situácii.

Transparentné ceny
O odmene a predpokladaných nákladoch Vás informujeme ešte pred začatím spolupráce.

Komplexné právne služby
Pomôžeme Vám nielen s rozvodom, ale aj s úpravou práv k deťom, výživným či
vyporiadaním bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Priebežné informovanie
Počas celej spolupráce Vás pravidelne informujeme o priebehu konania a ďalších krokoch

Najčastejšie otázky

Patrí darovaná nehnuteľnosť do BSM?
Majetok získaný jedným z manželov darom spravidla nepatrí do BSM a zostáva jeho výlučným vlastníctvom. Ak chce darca previesť nehnuteľnosť na oboch manželov, treba v zmluve presne určiť obdarovaných a spôsob nadobudnutia vlastníctva.

Môže darca zostať v darovanom dome alebo byte bývať?
Záleži, či bolo zriadené vecné bremeno. V darovacej zmluve alebo samostatnej zmluve možno zriadiť vecné bremeno doživotného bývania a užívania v prospech darcu. Je potrebné jasne upraviť rozsah práva – napríklad či oprávnený môže užívať celú nehnuteľnosť alebo iba jej časť, spoločné priestory a pozemok. Vhodné je dohodnúť aj úhradu energií, bežnej údržby a opráv. Vecné bremeno musí byť zapísané do katastra.

Zostáva darca po zriadení vecného bremena vlastníkom
Nie. Po povolení vkladu vlastníckeho práva sa vlastníkom stáva obdarovaný. Darcovi zostáva iba právo zodpovedajúce vecnému bremenu v rozsahu dohodnutom v zmluve. Vecné bremeno doživotného bývania preto nemožno zamieňať so spoluvlastníctvom. Darca už spravidla nemôže rozhodovať o predaji, prenájme alebo zaťažení nehnuteľnosti ako vlastník.

Môže darca žiadať vrátenie daru?
Darca nemôže darovanie jednostranne zrušiť iba preto, že si prevod rozmyslel alebo sa jeho vzťah s obdarovaným zhoršil. Zákon umožňuje požadovať vrátenie daru, ak sa obdarovaný správa k darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Splnenie tejto podmienky sa posudzuje podľa konkrétneho správania, jeho intenzity, trvania a okolností prípadu. Bežné rodinné nezhody spravidla samy osebe nestačia.

Čo ak je na darovanej nehnuteľnosti hypotéka alebo iná ťarcha?
Existujúce záložné právo alebo vecné bremeno nemusí darovanie automaticky vylučovať. Obdarovaný však spravidla nadobúda nehnuteľnosť so zapísanými ťarchami, pokiaľ sa nezabezpečí ich výmaz. Pred podpisom preto kontrolujeme list vlastníctva, obsah záložných práv a prípadné obmedzenia vyplývajúce zo zmluvy s bankou.

Ako dlho trvá zápis do katastra?
O návrhu na vklad okresný úrad štandardne rozhoduje do 30 dní.

POVEDALI O NÁS

Naši spokojní klienti

ALPHA Builders s.r.o.

„Nedávno sme využili služby advokátskej kancelárie Planavsky & Partners a musím povedať, že sme s ich prácou veľmi spokojní. Ich profesionálny prístup a odbornosť nám poskytli veľkú istotu v našich právnych záležitostiach.“

J. H.

„JUDr. Mateja Pláňavského a celý jeho tím môžem jednoznačne odporučiť každému, kto hľadá nielen odborníkov vo svojom odbore, ale aj ľudí, ktorí sa klienta skutočne snažia pochopiť a pomôcť mu. Ďakujem za profesionálny prístup, ochotu, trpezlivosť a podporu..“

S. P.

„Velmi si vazim a cenim profesionálny a rýchly prístup pri riešení mojejich záležitosti. Oceňujem vysokú odbornosť, jasnú komunikáciu a ochotu vždy všetko detailne vysvetliť. S výsledkom som nadmieru spokojný a túto kanceláriu vrelo odporúčam každému, kto hľadá spoľahlivú a rychlu právnu pomoc.“

Previous slide

Next slide

Chcete darovať nehnuteľnosť a správne upraviť právne vzťahy?

Objednajte si úvodnú konzultáciu. Posúdime právne a rodinné následky prevodu, pripravíme darovaciu zmluvu a podľa potreby zriadime vecné bremeno doživotného bývania alebo užívania.

+421 911 749 007

online rezervácia