Pripravíme alebo skontrolujeme kúpnu zmluvu k bytu, domu, pozemku či nebytovému priestoru. Preveríme vlastnícke vzťahy a ťarchy, nastavíme bezpečný spôsob úhrady kúpnej ceny a zastúpime Vás aj v katastrálnom konaní.
Kúpa alebo predaj nehnuteľnosti patrí medzi významné majetkové rozhodnutia. Kúpna zmluva preto nemá iba identifikovať nehnuteľnosť a uviesť jej cenu. Mala by riešiť aj to, kedy sa zaplatí kúpna cena, kedy sa nehnuteľnosť odovzdá a čo sa stane, ak kataster vklad nepovolí alebo niektorá zo strán poruší svoje povinnosti. Pomáhame najmä v situáciách, keď:
– kupujete alebo predávate nehnuteľnosť,
– potrebujete pripraviť alebo skontrolovať kúpnu zmluvu,
– financujete kúpu hypotekárnym úverom,
– na nehnuteľnosti sú evidované ťarchy alebo záložné práva,
– chcete bezpečne nastaviť úhradu kúpnej ceny,
– potrebujete zastupovanie v katastrálnom konaní.
Stačí zmluva pripravená realitnou kanceláriou?
Takáto zmluva môže byť použiteľným základom, nemusí však dostatočne zohľadňovať Vaše individuálne záujmy. Realitná kancelária je často sprostredkovateľom oboch strán, zatiaľ čo advokát pri kontrole zastupuje konkrétneho klienta. Kontrolujeme preto nielen formálne náležitosti, ale aj platobné podmienky, ťarchy, možnosti odstúpenia a praktické riziká prevodu.
Čo ak je na nehnuteľnosti hypotéka?
Nehnuteľnosť možno previesť aj vtedy, keď je zaťažená záložným právom banky. Zmluva a platobný mechanizmus však musia nadväzovať na podmienky banky, vyčíslenie zostatku úveru a vydanie súhlasu s výmazom záložného práva. Časť kúpnej ceny sa preto často uhrádza priamo banke predávajúceho a zvyšok sa vyplatí až po splnení ďalších podmienok.
Čo treba upraviť pri odovzdaní nehnuteľnosti?
Zmluva by mala určiť termín odovzdania, stav, v akom má byť nehnuteľnosť odovzdaná, a povinnosť odovzdať kľúče a dokumentáciu. V odovzdávacom protokole sa zaznamenáva najmä stav meračov, počet kľúčov, zistené vady a prevzaté vybavenie.
Čo ak kataster vklad nepovolí?
Postup závisí od dôvodu. Pri odstrániteľných nedostatkoch môže kataster konanie prerušiť a vyzvať účastníkov na doplnenie alebo opravu. Ak vklad zamietne, treba posúdiť možnosť odvolania alebo prípravy novej dokumentácie. Zmluva by mala upraviť aj osud zaplatenej kúpnej ceny a povinnosť strán poskytnúť súčinnosť pri odstránení nedostatkov.
Objednajte si úvodnú konzultáciu. Preveríme právny stav nehnuteľnosti, pripravíme alebo skontrolujeme zmluvu a zabezpečíme zastupovanie v katastrálnom konaní.
Naša advokátska kancelária poskytuje právne služby malým aj veľkým klientom na území Slovenska a prostredníctvom našich partnerov aj v Českej republike.
+421 911 749 007
info@planavskypartners.sk
Sme si vedomí, akú hodnotu má vaše súkromie. S vašimi údajmi preto narábame maximálne zodpovedne. Viac informácii v sekcii GDPR tu.
Copyright © 2022 | PLANAVSKY & PARTNERS | All Rights reserved
