Kataster nehnuteľností

Pomôžeme Vám so zápisom vlastníckeho alebo iného práva do katastra nehnuteľností. Pripravíme návrh na vklad, skontrolujeme potrebné prílohy, zabezpečíme elektronické podanie a zastúpime Vás pri prerušení konania, oprave údajov aj komunikácii s príslušným okresným úradom.

Kedy sa na nás klienti obracajú

Pri prevode nehnuteľnosti nestačí iba podpísať zmluvu. Vlastnícke právo kupujúceho alebo obdarovaného vzniká až povolením vkladu do katastra. Nedostatok v zmluve, nesprávne označenie parcely alebo chýbajúca príloha môžu viesť k prerušeniu alebo zamietnutiu konania. Pomáhame najmä v situáciách, keď:

– potrebujete podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra,
– prevádzate byt, dom, pozemok alebo inú nehnuteľnosť,
– zapisujete alebo rušíte vecné bremeno, záložné právo alebo inú ťarchu,
– kataster konanie prerušil alebo zamietol návrh na vklad,
– potrebujete opraviť údaje na liste vlastníctva,
– chcete zabezpečiť elektronické podanie a správny priebeh konania.

Ako prebieha spolupráca?

1. Úvodná konzultácia
Oboznámime sa s Vašou situáciou a preskúmame zmluvu, list vlastníctva a ďalšie potrebné podklady.

2. Kontrola dokumentácie
Preveríme správnosť zmlúv, identifikáciu nehnuteľností a všetky prílohy potrebné pre zápis do katastra.

3. Príprava a podanie návrhu
Pripravíme návrh na vklad alebo iné potrebné podanie a zabezpečíme jeho doručenie príslušnému okresnému úradu.

4. Zastupovanie v konaní
Sledujeme priebeh konania, komunikujeme s katastrálnym odborom a riešime prípadné výzvy, prerušenia alebo opravy zápisov.

Prečo klienti volia nás?

Individuálny prístup
Každý prípad posudzujeme individuálne a navrhujeme riešenie zodpovedajúce Vašej situácii.

Transparentné ceny
O odmene a predpokladaných nákladoch Vás informujeme ešte pred začatím spolupráce.

Komplexné právne služby
Pomôžeme Vám nielen s rozvodom, ale aj s úpravou práv k deťom, výživným či
vyporiadaním bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Priebežné informovanie
Počas celej spolupráce Vás pravidelne informujeme o priebehu konania a ďalších krokoch

Najčastejšie otázky

Kedy sa kupujúci stáva vlastníkom nehnuteľnosti?

Pri zmluvnom prevode sa kupujúci alebo obdarovaný spravidla stáva vlastníkom až právoplatným povolením vkladu do katastra. Samotný podpis kúpnej alebo darovacej zmluvy ešte prevod vlastníckeho práva nedokončuje. Preto je potrebné v zmluve riešiť aj obdobie medzi jej podpisom a rozhodnutím katastra, najmä úhradu kúpnej ceny, súčinnosť strán a následky prípadného zamietnutia vkladu.

Aký je rozdiel medzi vkladom, záznamom a poznámkou?

Vkladom sa zapisujú práva zo zmlúv, napríklad vlastnícke právo, záložné právo alebo vecné bremeno. Právne účinky spravidla vznikajú na základe rozhodnutia o povolení vkladu. Záznam má prevažne evidenčný charakter. Používa sa napríklad pri právach, ktoré vznikli rozhodnutím súdu, dedením alebo zo zákona. Poznámka informuje o skutočnosti, ktorá môže ovplyvňovať nakladanie s nehnuteľnosťou alebo hodnovernosť zapísaného práva, napríklad o prebiehajúcom súdnom konaní.

Ako dlho trvá konanie o návrhu na vklad?

Základná zákonná lehota na rozhodnutie je 30 dní. Na základe žiadosti o urýchlené konanie a zaplatenia zvýšeného správneho poplatku má okresný úrad rozhodnúť do 15 dní. Lehotu môže ovplyvniť prerušenie konania alebo potreba doplnenia dokumentov.

Prečo kataster preruší konanie?

Najčastejším dôvodom sú odstrániteľné nedostatky zmluvy alebo návrhu. Môže ísť o nesprávne označenie nehnuteľnosti, rozdielne údaje v zmluve a katastri, chýbajúcu prílohu, nedostatočné plnomocenstvo alebo problém s podpismi. Počas prerušenia je potrebné nedostatky odstrániť v určenej lehote. Ak účastníci výzvu nesplnia, konanie môže byť zastavené alebo môže byť návrh zamietnutý.

Možno chybný údaj na liste vlastníctva jednoducho opraviť?

Závisí od druhu chyby. Konanie o oprave chyby slúži na zosúladenie chybných údajov katastra s listinami a ďalšími podkladmi, na základe ktorých bol zápis vykonaný. Týmto postupom však spravidla nemožno rozhodnúť skutočný spor o vlastníctvo alebo meniť obsah právoplatného rozhodnutia. Ak je medzi osobami sporné, komu nehnuteľnosť patrí, môže byť potrebné súdne konanie.

POVEDALI O NÁS

Naši spokojní klienti

ALPHA Builders s.r.o.

„Nedávno sme využili služby advokátskej kancelárie Planavsky & Partners a musím povedať, že sme s ich prácou veľmi spokojní. Ich profesionálny prístup a odbornosť nám poskytli veľkú istotu v našich právnych záležitostiach.“

J. H.

„JUDr. Mateja Pláňavského a celý jeho tím môžem jednoznačne odporučiť každému, kto hľadá nielen odborníkov vo svojom odbore, ale aj ľudí, ktorí sa klienta skutočne snažia pochopiť a pomôcť mu. Ďakujem za profesionálny prístup, ochotu, trpezlivosť a podporu..“

S. P.

„Velmi si vazim a cenim profesionálny a rýchly prístup pri riešení mojejich záležitosti. Oceňujem vysokú odbornosť, jasnú komunikáciu a ochotu vždy všetko detailne vysvetliť. S výsledkom som nadmieru spokojný a túto kanceláriu vrelo odporúčam každému, kto hľadá spoľahlivú a rychlu právnu pomoc.“

Previous slide

Next slide

Potrebujete podať návrh alebo vyriešiť problém na katastri?

Objednajte si úvodnú konzultáciu. Skontrolujeme zmluvu a podklady, pripravíme potrebné podanie a zastúpime Vás počas celého katastrálneho konania.

+421 911 749 007

online rezervácia