Nájomné zmluvy

Pripravíme alebo skontrolujeme nájomnú zmluvu k bytu, domu, pozemku či obchodnému priestoru. Nastavíme nájomné, platby za služby, kauciu, pravidlá užívania, výpoveď aj odovzdanie nehnuteľnosti tak, aby zmluva chránila Vaše práva a predchádzala sporom.

Kedy sa na nás klienti obracajú

Dobrá nájomná zmluva nemá riešiť iba výšku nájomného. Mala by upraviť aj to, kto platí energie a opravy, ako sa vyúčtujú služby, na čo možno použiť kauciu a čo sa stane, ak nájomca nezaplatí, poškodí nehnuteľnosť alebo ju po skončení nájmu neodovzdá. Pomáhame najmä v situáciách, keď:

– prenajímate alebo si prenajímate byt, dom, pozemok alebo obchodný priestor,
– potrebujete pripraviť alebo skontrolovať nájomnú zmluvu,
– chcete správne nastaviť nájomné, energie, služby a kauciu,
– potrebujete upraviť práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu,
– riešite neplatenie nájomného alebo porušovanie povinností nájomcom,
– potrebujete nájom ukončiť alebo zabezpečiť odovzdanie nehnuteľnosti.

Ako prebieha spolupráca?

1. Úvodná konzultácia
Oboznámime sa s nehnuteľnosťou, podmienkami nájmu a Vašimi požiadavkami.

2. Posúdenie právneho režimu
Vyhodnotíme, či ide o nájom bytu, domu, pozemku alebo nebytového priestoru a navrhneme vhodné právne riešenie.

3. Príprava alebo kontrola zmluvy
Pripravíme alebo skontrolujeme nájomnú zmluvu vrátane úpravy nájomného, kaucie, služieb, práv a povinností strán a spôsobov ukončenia nájmu.

4. Podpis a odovzdanie nehnuteľnosti
Pomôžeme s prípravou odovzdávacieho protokolu a vysvetlíme ďalšie práva a povinnosti strán počas trvania nájmu.

Prečo klienti volia nás?

Individuálny prístup
Každý prípad posudzujeme individuálne a navrhujeme riešenie zodpovedajúce Vašej situácii.

Transparentné ceny
O odmene a predpokladaných nákladoch Vás informujeme ešte pred začatím spolupráce.

Komplexné právne služby
Pomôžeme Vám nielen s rozvodom, ale aj s úpravou práv k deťom, výživným či
vyporiadaním bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Priebežné informovanie
Počas celej spolupráce Vás pravidelne informujeme o priebehu konania a ďalších krokoch

Najčastejšie otázky

Čo by mala obsahovať nájomná zmluva?

Zmluva by mala jednoznačne označiť nehnuteľnosť, účel a dobu nájmu, výšku nájomného, platby za služby a práva a povinnosti strán. Dôležité je upraviť aj opravy, kauciu, podnájom, kontroly nehnuteľnosti a jej odovzdanie. Pri nájme bytu platí osobitná zákonná ochrana nájomcu. Podmienky skončenia nájmu preto nemožno nastaviť ľubovoľne bez ohľadu na Občiansky zákonník.

Aký je rozdiel medzi bežným a krátkodobým nájmom bytu?

Bežný nájom bytu sa riadi predovšetkým Občianskym zákonníkom. Krátkodobý nájom je osobitný režim určený pre písomné zmluvy na dobu určitú, ktoré spĺňajú podmienky zákona č. 98/2014 Z. z. Krátkodobý nájom môže prenajímateľovi poskytnúť praktickejšie možnosti ukončenia nájmu, nemožno ho však použiť iba tým, že sa zmluva nazve „krátkodobá“. Musí obsahovať zákonné náležitosti a prenajímateľ musí splniť svoje povinnosti.

Aká vysoká môže byť kaucia?

Pri bežnom nájme závisí jej výška od dohody strán a musí byť primeraná. Zmluva by mala presne uviesť, na čo ju možno použiť, napríklad na neuhradené nájomné, služby alebo preukázanú škodu. Pri krátkodobom nájme bytu zákon obmedzuje zábezpeku najviac na trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za služby. Po skončení nájmu sa má nevyčerpaná časť vrátiť v zákonnej lehote, ak sa strany nedohodnú inak.

Kto platí opravy v prenajatej nehnuteľnosti?

Rozdelenie povinností závisí od typu nájmu a zmluvy. Pri byte zákon rozlišuje povinnosti prenajímateľa a bežnú údržbu či drobné opravy, ktoré za stanovených podmienok znáša nájomca. Pri obchodnom priestore alebo pozemku možno rozsah údržby a opráv upraviť podrobnejšie. Zmluva by mala riešiť aj havárie, revízie, stavebné úpravy a povinnosť obnoviť pôvodný stav.

Ako možno nájom ukončiť?

Nájom môže skončiť uplynutím dohodnutej doby, písomnou dohodou, výpoveďou alebo odstúpením, ak to pripúšťa zákon alebo zmluva. Pri nájme bytu sú výpovedné dôvody prenajímateľa zákonom obmedzené. Pri krátkodobom nájme a nájme nebytových priestorov platia osobitné pravidlá. Výpoveď preto treba pripraviť podľa konkrétneho typu zmluvy a dôvodu jej skončenia.

POVEDALI O NÁS

Naši spokojní klienti

ALPHA Builders s.r.o.

„Nedávno sme využili služby advokátskej kancelárie Planavsky & Partners a musím povedať, že sme s ich prácou veľmi spokojní. Ich profesionálny prístup a odbornosť nám poskytli veľkú istotu v našich právnych záležitostiach.“

J. H.

„JUDr. Mateja Pláňavského a celý jeho tím môžem jednoznačne odporučiť každému, kto hľadá nielen odborníkov vo svojom odbore, ale aj ľudí, ktorí sa klienta skutočne snažia pochopiť a pomôcť mu. Ďakujem za profesionálny prístup, ochotu, trpezlivosť a podporu..“

S. P.

„Velmi si vazim a cenim profesionálny a rýchly prístup pri riešení mojejich záležitosti. Oceňujem vysokú odbornosť, jasnú komunikáciu a ochotu vždy všetko detailne vysvetliť. S výsledkom som nadmieru spokojný a túto kanceláriu vrelo odporúčam každému, kto hľadá spoľahlivú a rychlu právnu pomoc.“

Previous slide

Next slide

Potrebujete pripraviť alebo skontrolovať nájomnú zmluvu?

Objednajte si úvodnú konzultáciu. Posúdime typ nehnuteľnosti, podmienky nájmu aj možnosť krátkodobého nájmu bytu a pripravíme zmluvu, ktorá bude zrozumiteľná a prakticky použiteľná.

+421 911 749 007

online rezervácia