Vyporiadanie spoluvlastníctva

Pomôžeme Vám vyriešiť spoluvlastníctvo domu, bytu alebo pozemku, ak sa s ostatnými vlastníkmi neviete dohodnúť na užívaní, predaji či investíciách. Pripravíme dohodu alebo Vás zastúpime v súdnom konaní o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

Kedy sa na nás klienti obracajú

Podielové spoluvlastníctvo často vznikne dedením, spoločnou kúpou nehnuteľnosti alebo prevodom podielu medzi rodinnými príslušníkmi. Problém nastáva najmä vtedy, keď majú spoluvlastníci odlišné predstavy o užívaní, opravách, prenájme alebo predaji spoločnej nehnuteľnosti. Pomáhame najmä v situáciách, keď:

– ste zdedili dom, byt alebo pozemok spolu s ďalšími spoluvlastníkmi,
– chcete zrušiť a vyporiadať podielové spoluvlastníctvo,
– neviete sa dohodnúť na užívaní alebo predaji spoločnej nehnuteľnosti,
– chcete odkúpiť alebo predať spoluvlastnícky podiel,
– potrebujete reálne rozdeliť spoločný pozemok alebo nehnuteľnosť,
– riešite súdny spor o zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva.

Ako prebieha spolupráca?

1. Úvodná konzultácia
Oboznámime sa s vlastníckymi vzťahmi, doterajším užívaním nehnuteľnosti a príčinou sporu. Preskúmame potrebné dokumenty a posúdime Vašu situáciu.

2. Posúdenie možností vyporiadania
Vyhodnotíme možnosti zrušenia a vyporiadania spoluvlastníctva vrátane rozdelenia nehnuteľnosti, vyplatenia spoluvlastníkov alebo jej predaja.

3. Mimosúdna dohoda
Ak je to možné, pripravíme návrh dohody a zastúpime Vás pri rokovaniach s ostatnými spoluvlastníkmi.

4. Súdne a katastrálne konanie
Ak dohoda nie je možná, zastúpime Vás v súdnom konaní a zabezpečíme aj zápis nového vlastníckeho stavu do katastra nehnuteľností.

Prečo klienti volia nás?

Individuálny prístup
Každý prípad posudzujeme individuálne a navrhujeme riešenie zodpovedajúce Vašej situácii.

Transparentné ceny
O odmene a predpokladaných nákladoch Vás informujeme ešte pred začatím spolupráce.

Komplexné právne služby
Pomôžeme Vám nielen s rozvodom, ale aj s úpravou práv k deťom, výživným či
vyporiadaním bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Priebežné informovanie
Počas celej spolupráce Vás pravidelne informujeme o priebehu konania a ďalších krokoch

Najčastejšie otázky

Môžem spoluvlastníka prinútiť, aby mi predal svoj podiel?
Spoluvlastníka nemožno jednoducho prinútiť uzatvoriť kúpnu zmluvu za cenu, ktorú určíte. Ak však dohoda nie je možná, ktorýkoľvek spoluvlastník sa môže obrátiť na súd a žiadať zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva. Výsledkom môže byť rozdelenie nehnuteľnosti, jej prikázanie jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu alebo predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výťažku.

Ako môže súd spoluvlastníctvo vyporiadať?
Súd najskôr posudzuje, či je spoločnú vec možné dobre rozdeliť. Pri pozemku môže byť potrebný geometrický plán a preverenie, či novovzniknuté pozemky budú samostatne prístupné a účelne využiteľné. Ak rozdelenie nie je dobre možné, súd môže nehnuteľnosť prikázať jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu. Pri rozhodovaní prihliada najmä na veľkosť podielov a účelné využitie nehnuteľnosti, ale môže zohľadniť aj ďalšie okolnosti prípadu. Ak nehnuteľnosť nechce žiadny spoluvlastník, súd môže nariadiť jej predaj a rozdeliť výťažok podľa podielov.

Ako sa určuje náhrada za spoluvlastnícky podiel?
Primeraná náhrada by mala vychádzať zo všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti v čase vyporiadania. Pri spore býva hodnota často určená znaleckým dokazovaním. Náhrada sa nemusí automaticky rovnať sume, ktorú spoluvlastník požaduje, ani pôvodnej kúpnej cene nehnuteľnosti. Zohľadňuje sa aktuálna hodnota celej nehnuteľnosti a veľkosť vyporiadavaného podielu.

Čo ak jeden spoluvlastník v nehnuteľnosti býva?
Samotné bývanie jedného spoluvlastníka neznamená, že spoluvlastníctvo nemožno zrušiť. Súd však môže pri rozhodovaní posudzovať spôsob užívania, bytovú situáciu, zdravotný stav, vek, sociálne pomery a osobné väzby na nehnuteľnosť. Vo výnimočných prípadoch môže súd z dôvodov hodných osobitného zreteľa spoluvlastníctvo nezrušiť prikázaním veci ani predajom. Ide však o výnimku, ktorá sa vždy posudzuje podľa konkrétnych okolností.

Čo ak jeden spoluvlastník investoval do nehnuteľnosti viac?
Investície do rekonštrukcie, opráv alebo údržby môžu založiť samostatné nároky medzi spoluvlastníkmi. Rozhodujúce môže byť, či ostatní spoluvlastníci s investíciou súhlasili, či bola potrebná a kto ju zaplatil. Je preto dôležité uchovať faktúry, zmluvy, výpisy z účtu, fotografie a komunikáciu týkajúcu sa vykonaných prác. Tieto nároky treba posúdiť samostatne a včas aj z hľadiska premlčania.

Je podielové spoluvlastníctvo to isté ako BSM?
Nie. Pri podielovom spoluvlastníctve je veľkosť podielu každého vlastníka určená, napríklad jednou polovicou alebo jednou štvrtinou. Bezpodielové spoluvlastníctvo môže vzniknúť iba medzi manželmi a počas jeho trvania nie sú podiely určené. Zrušenie a vyporiadanie BSM sa preto riadi odlišnými pravidlami než vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

POVEDALI O NÁS

Naši spokojní klienti

ALPHA Builders s.r.o.

„Nedávno sme využili služby advokátskej kancelárie Planavsky & Partners a musím povedať, že sme s ich prácou veľmi spokojní. Ich profesionálny prístup a odbornosť nám poskytli veľkú istotu v našich právnych záležitostiach.“

J. H.

„JUDr. Mateja Pláňavského a celý jeho tím môžem jednoznačne odporučiť každému, kto hľadá nielen odborníkov vo svojom odbore, ale aj ľudí, ktorí sa klienta skutočne snažia pochopiť a pomôcť mu. Ďakujem za profesionálny prístup, ochotu, trpezlivosť a podporu..“

S. P.

„Velmi si vazim a cenim profesionálny a rýchly prístup pri riešení mojejich záležitosti. Oceňujem vysokú odbornosť, jasnú komunikáciu a ochotu vždy všetko detailne vysvetliť. S výsledkom som nadmieru spokojný a túto kanceláriu vrelo odporúčam každému, kto hľadá spoľahlivú a rychlu právnu pomoc.“

Previous slide

Next slide

Potrebujete vyporiadať spoluvlastníctvo nehnuteľnosti??

Objednajte si úvodnú konzultáciu. Posúdime možnosti dohody, reálneho rozdelenia, prikázania nehnuteľnosti za náhradu alebo jej predaja a pripravíme jasný plán ďalšieho postupu.

+421 911 749 007

online rezervácia