JUDIKATÚRA – Vydržanie vecného bremena: Nestačí, že si myslíte, že máte právo prechodu – Najvyšší súd SR (5 Cdo 260/2008)

Môže vzniknúť právo prechodu aj bez zmluvy?

Vlastníci nehnuteľností sa často domnievajú, že ak určitú cestu alebo prístup využívajú desiatky rokov, automaticky im vzniklo právo prechodu. Realita však nie je taká jednoduchá.

Najvyšší súd SR sa v rozhodnutí sp. zn. 5 Cdo 260/2008 zaoberal otázkou, za akých podmienok možno vydržať právo zodpovedajúce vecnému bremenu a aký význam má pri vydržaní dobromyseľnosť držiteľa.

O čo v spore išlo

Vlastník stavby sa domáhal určenia, že mu patrí právo prechodu a prejazdu cez susedné pozemky. Tvrdil, že toto právo dlhodobo vykonával on aj jeho právni predchodcovia a že došlo k jeho vydržaniu.

Spor sa postupne dostal až pred Najvyšší súd SR, ktorý posudzoval, či boli splnené zákonné podmienky vydržania práva zodpovedajúceho vecnému bremenu.

Nestačí dlhodobé užívanie

Najvyšší súd pripomenul, že vydržanie predstavuje osobitný spôsob nadobudnutia práva priamo zo zákona. Aby k nemu mohlo dôjsť, musia byť splnené viaceré podmienky súčasne.

Medzi najdôležitejšie patrí oprávnená držba, teda stav, keď je držiteľ so zreteľom na všetky okolnosti v dobrej viere, že mu dané právo patrí.

Súd zdôraznil, že dobromyseľnosť nemožno posudzovať len podľa vnútorného presvedčenia osoby. Rozhodujúce je aj to, či pri zachovaní primeranej opatrnosti mala alebo mohla mať pochybnosti o existencii svojho práva.

Dobrá viera musí byť objektívne odôvodnená

Podľa Najvyššieho súdu nestačí, že osoba bola presvedčená o existencii svojho práva. Takéto presvedčenie musí byť podložené objektívnymi okolnosťami.

Súd pripomenul, že oprávnená držba sa môže opierať aj o tzv. domnelý právny titul (titulus putativus). Inými slovami, nemusí existovať platná zmluva, avšak musia existovať okolnosti, ktoré rozumne odôvodňujú presvedčenie držiteľa, že mu právo patrí.

Ak takéto okolnosti chýbajú, samotné presvedčenie držiteľa na vydržanie nestačí.

Prečo je rozhodnutie dôležité

Toto rozhodnutie má význam ďaleko presahujúci samotné vecné bremená.

Najvyšší súd totiž jasne vysvetlil rozdiel medzi:

• – dlhodobým užívaním práva,
• – presvedčením o existencii práva,
• – a skutočným vydržaním práva.

V praxi sa často stretávame so situáciami, keď vlastníci nehnuteľností vychádzajú z toho, že určitý prístup, cesta alebo iné oprávnenie existuje len preto, že ho využívajú dlhé roky. Toto rozhodnutie však potvrdzuje, že samotný plynúci čas ešte neznamená vznik vecného práva.

Čo si z rozhodnutia odniesť

Pred samotným posudzovaním vydržania je potrebné uvedomiť si nasledovné:

• – dlhodobé užívanie samo, bez splnenia ďalších predpokladov, na vydržanie nestačí
• – dobrá viera musí byť rozumnáa súd bude skúmať, či existovali objektívne dôvody, pre ktoré sa mohol držiteľ považovať za oprávneného
• – každý prípad je individuálny a pri posudzovaní vydržania zohrávajú významnú úlohu historické okolnosti, spôsob nadobudnutia nehnuteľnosti, dokumentácia aj správanie vlastníkov.

Komentár na  záver

Rozhodnutie Najvyššieho súdu SR potvrdzuje, že vydržanie nie je automatickým dôsledkom dlhodobého užívania práva. Kľúčovou podmienkou zostáva oprávnená držba založená na objektívne ospravedlniteľnej dobrej viere. Ak osoba nedokáže preukázať okolnosti, ktoré jej presvedčenie o existencii práva odôvodňovali, samotné subjektívne presvedčenie na vydržanie nestačí.

Najčastejšie otázky klientov

Môžem vydržať právo prechodu cez susedný pozemok?

Áno, ale len za predpokladu, že sú splnené všetky zákonné podmienky vydržania vrátane oprávnenej držby a dobromyseľnosti.

Stačí, že cestu používam desiatky rokov?

Nie. Dlhodobé užívanie je len jednou z okolností. Súd bude skúmať aj to, prečo ste boli presvedčený, že vám právo prechodu patrí.

Musím mať písomnú zmluvu?

Nie nevyhnutne. Musia však existovať objektívne okolnosti, ktoré odôvodňujú vaše presvedčenie o existencii práva, napríklad historický právny titul alebo iné relevantné skutočnosti.