Pripravíme alebo skontrolujeme zmluvu o zriadení vecného bremena a pomôžeme Vám správne nastaviť právo prechodu, prejazdu, vedenia inžinierskych sietí alebo doživotného bývania. Zastúpime Vás aj v katastrálnom alebo súdnom konaní, ak je obsah vecného bremena nejasný, nadmerne obmedzujúci alebo sa v praxi nedodržiava.
Vecné bremeno môže výrazne ovplyvniť spôsob užívania aj hodnotu nehnuteľnosti. Vlastník zaťaženej nehnuteľnosti môže byť povinný niečo strpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo vykonávať v prospech inej osoby alebo vlastníka susednej nehnuteľnosti. Pomáhame najmä v situáciách, keď:
– potrebujete zriadiť právo prechodu alebo prejazdu cez cudzí pozemok,
– potrebujete zabezpečiť vedenie inžinierskych sietí cez susedný pozemok,
– chcete si pri darovaní nehnuteľnosti zachovať právo doživotného bývania,
– kupujete alebo predávate nehnuteľnosť zaťaženú vecným bremenom,
– chcete vecné bremeno zmeniť, obmedziť alebo zrušiť,
– riešite spor o výkon vecného bremena.
Čo je vecné bremeno?
Vecné bremeno je právo, ktoré obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby. Vlastník môže byť povinný niečo strpieť, napríklad prechod cez svoj pozemok, niečoho sa zdržať alebo niečo vykonávať. Niektoré vecné bremená sú spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti a pri jej prevode prechádzajú na nového vlastníka. Iné patria konkrétnej osobe, napríklad právo doživotného bývania.
Ako presne treba určiť právo prechodu alebo prejazdu?
Zmluva by mala jasne označiť trasu, šírku a spôsob používania cesty. Je vhodné určiť, či možno prechádzať iba pešo alebo aj motorovými vozidlami, kto môže cestu používať a kto bude zabezpečovať jej údržbu. Všeobecné formulácie môžu neskôr viesť k sporom, najmä ak sa spôsob používania pozemku zmení alebo sa zvýši intenzita dopravy.
Môže oprávnený používať cestu akokoľvek?
Nie. Vecné bremeno sa má vykonávať v rozsahu vyplývajúcom zo zmluvy, rozhodnutia, zápisu v katastri a jeho účelu. Oprávnený by nemal zaťažovať nehnuteľnosť viac, než je potrebné na výkon jeho práva. Ak bolo napríklad právo zriadené pre prístup k rodinnému domu, nemusí automaticky oprávňovať na intenzívne využívanie cesty pre rozsiahlu podnikateľskú alebo stavebnú činnosť. Rozhodujúce sú vždy konkrétne okolnosti.
Možno nehnuteľnosť s vecným bremenom predať?
Áno. Existencia vecného bremena spravidla nebráni prevodu nehnuteľnosti. Nový vlastník však nadobudne nehnuteľnosť s obmedzením, ktoré je na nej zapísané. Pred kúpou je preto potrebné preveriť presný obsah bremena a jeho praktický vplyv. Stručný údaj na liste vlastníctva nemusí vždy postačovať a môže byť potrebné preskúmať aj pôvodnú zmluvu alebo rozhodnutie.
Ako možno vecné bremeno zrušiť?
Vecné bremeno možno zrušiť dohodou strán. Ak je zapísané v katastri, na zánik práva dohodou je potrebný aj príslušný zápis. Ak sa vzťahuje na osobu, tak môže zaniknúť aj smrťou danej osoby. Ak zmenou pomerov vznikne hrubý nepomer medzi obmedzením vlastníka a výhodou oprávneného, súd môže vecné bremeno za primeranú náhradu obmedziť alebo zrušiť. Samotná skutočnosť, že vlastníkovi bremeno prekáža alebo znižuje hodnotu nehnuteľnosti, však spravidla nestačí.
Objednajte si úvodnú konzultáciu. Posúdime vlastnícke vzťahy a existujúci zápis, pripravíme potrebnú zmluvu a zastúpime Vás v katastrálnom alebo súdnom konaní.
Naša advokátska kancelária poskytuje právne služby malým aj veľkým klientom na území Slovenska a prostredníctvom našich partnerov aj v Českej republike.
+421 911 749 007
info@planavskypartners.sk
Sme si vedomí, akú hodnotu má vaše súkromie. S vašimi údajmi preto narábame maximálne zodpovedne. Viac informácii v sekcii GDPR tu.
Copyright © 2022 | PLANAVSKY & PARTNERS | All Rights reserved
