JUDIKATÚRA – Patrí byt kúpený počas manželstva z úveru a darovaných peňazí do BSM? – Najvyšší súd SR (3Cdo/228/2016)

Pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) často vznikajú sporové otázky týkajúce sa nehnuteľností nadobudnutých počas trvania manželstva, najmä ak boli financované z kombinovaných zdrojov – stavebného úveru, sporenia či osobných darov jedného z manželov.

Najvyšší súd Slovenskej republiky vo svojom rozsudku sp. zn. 3 Cdo 228/2016 zo dňa 29. marca 2017 posudzoval situáciu, kedy bol byt nadobudnutý za trvania manželstva, avšak hlavným zdrojom financovania bol stavebný úver a financie darované výlučne jednému z manželov.

Skutkový stav a priebeh konania

Manželia počas trvania manželstva nadobudli jednoizbový byt. Kúpna cena vo výške 479 881 Sk bola financovaná z dvoch hlavných zdrojov:

1. Stavebný úver / medziúver vo výške 253 381 Sk poskytnutý stavebnou sporiteľňou na základe zmluvy uzavretej počas manželstva.
2. Finančný dar vo výške 226 500 Sk poskytnutý výlučne manželke jej matkou pri kúpe bytu.

Manželka počas konania tvrdila, že byt patrí do jej výlučného vlastníctva, keďže stavebné sporenie zakladala primárne zo svojich prostriedkov a zvyšok kúpnej ceny bol hradený z daru určeného výlučne jej. Manžel zároveň pri kúpe podpísal čestné prehlásenie, v ktorom súhlasil, že manželka získava byt do výlučného vlastníctva. Pozdejšie manželka byt predala tretej osobe bez súhlasu manžela za sumu 33 000 €.

Rozhodnutie súdu prvej inštancie

Okresný súd Žilina žalobu manžela o vyporiadanie BSM zamietol. Dospel k záveru, že byt do BSM nepatril, pretože bol obstaraný zo stavebného úveru viazaného na individuálne sporenie manželky a z darovaných peňazí určených výlučne pre ňu.

Rozhodnutie odvolacieho súdu

Krajský súd v Žiline rozsudok okresného súdu zmenil a ustálil, že byt patril do BSM. Poukázal na to, že:

• Podľa § 143 Občianskeho zákonníka patrí do BSM všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol ktorýkoľvek z manželov za trvania manželstva (s výnimkou dedičstva, darov či vecí osobnej potreby).
• Zmluva o medziúvere a stavebnom úvere bola uzavretá počas manželstva a splátky úveru boli uhrádzané zo spoločných prostriedkov manželov (minimálne v preukázanom rozsahu 27 000 Sk).
• Čestné prehlásenie manžela o výlučnom vlastníctve manželky nemá právne účinky zmeny rozsahu BSM, keďže dohoda o modifikácii BSM vyžaduje pod hrozbou neplatnosti formu notárskej zápisnice (§ 143a ods. 3 Občianskeho zákonníka).

Keďže manželka byt predala tretej osobe a manžel sa nedovolal relatívnej neplatnosti kúpnej zmluvy, predmetom vyporiadania už nemohol byť samotný byt, ale výťažok z jeho predaja (30 000 €). Odvolací súd pri vyporiadaní zohľadnil zásluhy manželky (vynaloženie výlučných prostriedkov z daru a sporenia) a manželovi priznal podiel len zo spoločného vkladu manželov zhodnoteného úmerne k predajnej cene (sumu 896,20 €).

Právne posúdenie Najvyšším súdom SR

Manželka podala proti rozsudku odvolacieho súdu dovolanie. Najvyšší súd SR dovolanie zamietol a potvrdil závery odvolacieho súdu z nasledujúcich dôvodov:

1. Zaradenie nehnuteľnosti do BSM

Najvyšší súd zdôraznil, že ak boli na nadobudnutie nehnuteľnosti za trvania manželstva použité čiastočne aj spoločné finančné prostriedky z príjmov oboch manželov (napr. na splácanie úveru použitého na kúpu bytu), nehnuteľnosť tvorí predmet BSM (v súlade s ustálenou judikatúrou R 

2. Forma dohody o zúžení alebo rozšírení BSM

Akýkoľvek prejav vôle manželov (vrátane čestných vyhlásení či neformálnych dohôd), ktorým by sa malo zmeniť zákonné vymedzenie BSM, je bez notárskej zápisnice neplatný.

3. Vyporiadanie výlučných investícií (§ 150 Občianskeho zákonníka)

Pri vyporiadaní BSM sa vychádza zo zásady rovnosti podielov (princíp parity). Každý z manželov je však oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo to, čo zo svojho výlučného majetku vynaložil na spoločný majetok.

Keďže manželka preukázala, že prevažnú časť kúpnej ceny pokryla zo svojich výlučných prostriedkov (dar od matky a vlastné nasporené prostriedky predtým), súd správne zohľadnil túto skutočnosť pri určení výšky vyplácaného podielu. Predmetom samotného rozdelenia bola len tá časť hodnoty, ktorá bola nadobudnutá zo spoločných prostriedkov oboch manželov počas manželstva.

Záver

Ak sa na kúpu nehnuteľnosti použije úver vzatý počas manželstva a splácaný zo spoločných príjmov, nehnuteľnosť sa stáva súčasťou BSM – aj vtedy, ak jeden z manželov prispel výlučnými prostriedkami (úsporami spred manželstva).

Ak chcete, aby nehnuteľnosť nadobudnutá počas manželstva patrila len jednému z manželov, nestačí písomný súhlas či čestné prehlásenie druhého manžela. Nevyhnutná je dohoda vo forme notárskej zápisnice (§ 143a Občianskeho zákonníka).

Nárok druhého manžela na podiel z nehnuteľnosti pri vyporiadaní BSM sa znižuje o hodnotu prostriedkov, ktoré prvý manžel preukázateľne investoval zo svojho výlučného majetku.

Advokátska kancelária PLANAVSKY & PARTNERS poskytuje právne služby v oblasti vyporiadania BSM, prevodov nehnuteľností, rodinného práva a zastupovania v súdnych sporoch medzi bývalými manželmi.

Najčastejšie otázky klientov

Ak sme byt kúpili počas manželstva, automaticky patrí do BSM?

Nie vždy, ale vo všeobecnosti platí, že majetok nadobudnutý počas manželstva patrí do BSM. Rozhodujúce môže byť aj to, z akých prostriedkov bola nehnuteľnosť financovaná a či nejde o zákonnú výnimku z BSM.

Čo ak som väčšinu kúpnej ceny zaplatil/a zo svojich peňazí?

Samotná skutočnosť, že jeden z manželov vložil do kúpy väčšinu svojich peňazí, ešte automaticky neznamená, že nehnuteľnosť bude v jeho výlučnom vlastníctve. Ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá počas manželstva a na jej financovanie boli použité aj spoločné prostriedky, môže patriť do BSM.

Patrí byt do BSM, ak som dostal peniaze na jeho kúpu ako dar od rodičov?

Dar poskytnutý výlučne jednému z manželov spravidla patrí do jeho výlučného majetku. To však ešte nemusí znamenať, že aj nehnuteľnosť kúpená za tieto peniaze bude automaticky výlučným vlastníctvom obdarovaného. Pri posudzovaní sa skúma celý spôsob nadobudnutia a financovania nehnuteľnosti.

Čo ak úver splácal iba jeden z manželov zo svojho účtu?

Samotný fakt, že splátky odchádzali z účtu vedeného iba na jedného manžela, ešte nemusí znamenať, že išlo o jeho výlučné prostriedky. Pri vyporiadaní je potrebné skúmať pôvod peňazí, ktorými boli splátky uhrádzané.

Stačí, ak manžel podpíše, že byt patrí iba manželke?

Nie. Bežné čestné vyhlásenie alebo písomný súhlas manželov spravidla nestačí na zmenu zákonného rozsahu BSM. Ak chcú manželia upraviť rozsah BSM, zákon vyžaduje dohodu v predpísanej forme, teda notársku zápisnicu.